MUTUI

• Devi essere cliente Swissquote. Se necessario, il/la tuo/a partner può farsi garante del mutuo in qualità di co-prestatario/a. Devi vivere e lavorare in Svizzera e non devi essere un/a cittadino/a statunitense, russo/a o con status diplomatico.

• Il tuo reddito attuale derivante da lavoro dipendente, lavoro autonomo e pensione deve garantire l'accessibilità economica dell'immobile a lungo termine.
• Se sei un/a lavoratore/trice autonomo/a, devi fornire estratti che dimostrino almeno tre anni consecutivi di reddito da lavoratore/trice autonomo/a.
• L'accessibilità è garantita se le tue spese non superano il 34% del tuo reddito netto.

Le durate dell'ipoteca sono calcolate in base al reddito netto del richiedente. Per i pagamenti dei bonus si applicano le seguenti regole:

• Bonus pagati in contanti: 50% di compensazione.
• Bonus pagati come partecipazione azionaria: 0% di compensazione.

Inoltre, non vengono considerati i redditi da titoli, i redditi da dividendi (come imprenditore individuale), i guadagni in borsa e i redditi da interessi.

Non è possibile costituire garanzie aggiuntive, come titoli, polizze di assicurazione sulla vita o saldi di conti.

Informazioni importanti per i clienti di età pari o superiore a 55 anni:

Nel calcolare la disponibilità economica durante la pensione, teniamo esplicitamente conto del tuo reddito netto annuo proveniente dall'AVS e dal fondo pensione (FP). Ciò garantisce che la casa dei tuoi sogni rimanga realistica anche durante la pensione.

• L'immobile deve essere ubicato in Svizzera.
• L'immobile deve essere una casa unifamiliare esistente o un appartamento esistente occupato dal soggetto proprietario (anche per le case vacanze). Non è possibile concedere finanziamenti per immobili in costruzione o per immobili che necessitano di significativi interventi di ristrutturazione.
• L'immobile deve essere di tua proprietà; non è possibile finanziare lotti edificabili.
• Usufrutti, diritti di prelazione e diritti di abitazione non possono essere iscritti nel registro fondiario per conto di soggetti terzi.
• Immobili a reddito, immobili aziendali e abitazioni plurifamiliari non sono idonei al finanziamento.
• Alcuni tipi di immobili, come gli immobili di lusso di fascia alta, gli immobili agricoli, le grandi riserve fondiarie, ecc., non possono essere finanziati con un'ipoteca.
• Gli immobili provenienti da aste giudiziarie non possono essere finanziati.
• Gli immobili di proprietà di familiari stretti (ad esempio padre, figlio) non sono idonei al finanziamento, né per l'acquisto né per il rilascio di una tranche ipotecaria
• La proprietà di un immobile può essere acquisita da un massimo di due persone

• Al momento dell'acquisto di un immobile, le risorse proprie devono essere trasferite interamente prima dell'erogazione del prestito. In caso di prelievo anticipato da piani previdenziali, la data di pagamento deve essere confermata per iscritto dal fondo pensione.
• Nel caso in cui l'immobile sia finanziato tramite un prelievo anticipato da piani previdenziali, è necessario fornire in ogni caso il 10% delle proprie risorse "materiali".
• L'importo minimo per un mutuo o un rifinanziamento è di CHF 100'000. L'importo massimo del prestito è pari all'80% del valore dell'immobile per un'abitazione principale o secondaria e al 65% per una casa vacanze. Il rimborso minimo per un'abitazione principale è definito in modo tale che l'importo del prestito sia equivalente a un massimo del 66% del valore dell'immobile entro 15 anni.
• Gli interessi devono essere pagati trimestralmente.
• I rimborsi dei prestiti sono determinati dalla banca e devono essere effettuati trimestralmente in rate uguali. È possibile effettuare rimborsi indiretti attraverso i fondi previdenziali (3° pilastro presso Luzerner Kantonalbank).
• Ai fini dell'addebito degli interessi e delle rate di rimborso, oltre che della gestione del mutuo, verrà aperto un conto associato presso Luzerner Kantonalbank. Spetta al cliente assicurarsi della tempestività dell'erogazione dei fondi per gli interessi e i rimborsi. Il conto associato non deve essere utilizzato per investimenti di liquidità. LUKB è autorizzata ad addebitare spese di detenzione di liquidità (interessi negativi) qualora il prodotto venga utilizzato diversamente.
• Il primo pagamento (se le clausole contrattuali prevedono un pagamento scaglionato del mutuo) avviene tra la data del giorno e l'anno successivo. L'ultimo pagamento (estinzione definitiva del mutuo) avviene tra la data del primo pagamento e i cinque anni successivi.
• Non sono consentiti rimborsi straordinari, che devono essere effettuati alla banca precedente. Le modifiche al mutuo durante il termine – riduzioni o aumenti dell'importo – non possono essere effettuate presso LUKB come parte di un processo standardizzato. L'importo netto dichiarato del mutuo viene trasferito in modo esplicito e diretto; non sono ammesse deviazioni.
• I trasferimenti di più tranche che non si trovano presso la stessa banca non possono essere effettuati nell'ambito di una procedura standardizzata.

Attenzione: finché esiste una comunione ereditaria registrata come tale nel registro fondiario, non possiamo effettuare una verifica del finanziamento. Solo quando la questione ereditaria è stata completamente conclusa, cioè il patrimonio è stato distribuito e il nuovo assetto proprietario è stato aggiornato nel registro fondiario, è possibile esaminare e prendere in considerazione un eventuale finanziamento. I costi per l'ottenimento di tutti i documenti richiesti saranno a carico del/della cliente che richiede il credito. In tutti i casi, il rimborso di questi costi sarà rifiutato da Swissquote.